Apartamento - - 49,53m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de VOLTA REDONDA/RJ
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IA Pré-análise automatizada
Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel em questão é um apartamento residencial nº 103 do bloco D no condomínio Noel Rosa, localizado na Estrada Fazenda Santa Cecília do Ingá, bairro Santa Cruz, zona urbana de Volta Redonda-RJ. A área privativa do apartamento é de 49,53m² e a área total do terreno é de 4.955,00m², com fração ideal de 0,8274%.
Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula em relação ao objeto do imóvel ou à sua localização.
ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA E CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE: O imóvel foi objeto de uma alínea fiduciária em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com dívida principal de R$ 106.400,00. Posteriormente, a propriedade foi consolidada na CEF, o que implica que o imóvel já é do credor.
NOTIFICAÇÃO E INADIMPLEMENTO: Houve notificações de inadimplência em 18/11/2024 e 6/09/2026, sem que os mutuários adquirentes tenham satisfeito suas obrigações. Isso pode indicar riscos de desocupação ou atraso na arrematação.
A avaliação do imóvel é de R$ 133.000,00, com lance inicial sugerido pelo leiloeiro de R$ 58.640,00 (44% do valor avaliado). A comissão do leiloeiro é de 20%, ou seja, R$ 11.728,00.
O prazo para depósito é de 3 dias úteis após a arrematação. Não há restrições específicas sobre financiamento mencionadas nos documentos.
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