Casa - - 52,50m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de SÃO GONÇALO/RJ
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel objeto do presente leilão é uma casa localizada na Travessa Miguel Bacon, número 5, no bairro Pitá, 4º Distrito de São Gonçalo/RJ, com área construída de 82,45m² e fração ideal de 29,33/200. O imóvel foi adquirido por Carlos Augusto da Silva Alves Júnior em 24/09/2019, mediante compra e venda, pagando R$60.000,00. Posteriormente, o mesmo realizou uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) para garantir a dívida de R$ 102.700,00, com prazo de 360 meses e juros de 5,00% ao ano. A averbação consolidou a propriedade do imóvel em nome da CEF em 07/10/2026.
Não foram encontradas divergências entre o Edital e a Matrícula no que diz respeito à identificação do imóvel, proprietário e averbações. No entanto, verificou-se que a matrícula foi consolidada em nome da CEF, conforme mencionado no Edital.
Multas por desistência: O Edital não menciona multas específicas em caso de desistência, mas a legislação prevê que o leiloeiro pode cobrar uma multa no valor de até 10% do lance mais próximo. No entanto, esta é uma penalidade genérica e não específica para este imóvel.
A avaliação do imóvel foi realizada com base no valor de R$60.000,00 pago pela primeira vez em 24/09/2019. O lance inicial para o leilão será definido pelo leiloeiro, mas deve ser considerado que a propriedade já está consolidada na CEF.
A comissão do leiloeiro não foi mencionada no Edital, mas geralmente varia entre 2% e 5% sobre o valor de lance. O prazo para depósito é estipulado pelo leiloeiro, mas deve ser respeitado a fim de evitar multas.
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