Apartamento - - 58,17m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de SÃO GONÇALO/RJ
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Residencial Multifamiliar “Conquista Maria Paula” em São Gonçalo-RJ, especificamente o apartamento 2601 do bloco 01. A matrícula nº 13474 foi emitida pela 4ª Circunscrição de Registro de Imóveis de São Gonçalo.
Não há divergências entre as informações contidas no edital e a matrícula, exceto pelo fato de que o imóvel está em processo de obra projetada e pendente de regularização. A averbação constante na matrícula confirma isso, mas não há menção à propriedade consolidada conforme a Lei 9.514/97.
Risco de multa por desistência
A matrícula constata a existência de uma primeira e especial hipoteca em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, com valor de R$5.365.4051. Em caso de desistência do leilão, o comprador pode ser sujeito a multa correspondente ao valor da dívida garantida pela hipoteca.
Além disso, há uma alínea sobre a garantia fiduciária concedida pela CEF, que implica em risco de perda do imóvel se o débito não for quitado no prazo estipulado. O valor da garantia fiduciária é R$153.000,00.
O lance inicial do imóvel é de R$144.000,00, dividido em 360 parcelas mensais de R$636,78 cada, com juros nominal anual de 5% e efetivo de 5,1161%, calculados pelo sistema PRICE.
A comissão do leiloeiro não foi especificada no edital, mas é comum que seja cobrada uma taxa entre 2% a 3% sobre o valor da propriedade. O prazo para depósito após a arrematação é de 10 dias úteis.
Em relação ao financiamento, a matrícula menciona que o imóvel foi adquirido através de um financiamento garantido por alienação fiduciária, concedido pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. O valor do financiamento é R$115.200,00, com prazo de 360 meses e encargos mensais de R$636,78.
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