Apartamento - - 48,09m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de CURITIBA/PR
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O imóvel em questão é um apartamento localizado no Edifício Spaço Cremona, na Rua Maranhão nº 2.247 e Rua Lourival Portella Natel nº 21, Curitiba - PR. A área total construída do apartamento é de 48,09m², sendo a área exclusiva de 32,88m² e a área de uso comum de 15,21m². O terreno descoberto tem uma área de uso comum de 8,49m² destinada a acesso e circulação.
A matrícula nº 68.674 foi registrada em 06/08/2013, inicialmente transferida para Darci Antonio de Lazzari Filho, que posteriormente vendeu o imóvel para Luiz Fernando Gomes da Silva e sua esposa Thaiz Fernezlian. Em seguida, Luiz Fernando Gomes da Silva e Thaiz Fernezlian vendem o imóvel a Marcio dos Santos e Olga Zarochinski dos Santos. Posteriormente, ocorreu uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF), que posteriormente foi consolidada.
Não há divergências notáveis entre as informações contidas no Edital e a Matrícula, exceto pela existência de diversas averbações de indisponibilidade dos bens do imóvel. As averbações são constantes desde 2018 até 2026, com execuções judiciais em andamento.
Risco de indisponibilidade
A matrícula apresenta diversas averbações de indisponibilidade dos bens do imóvel, com execuções judiciais em andamento. É importante verificar se as execuções estão em pleno cumprimento e se há possibilidade de purgação da mora.
Risco financeiro
A alienação fiduciária realizada em favor da CEF, com valor de R$135.000,00, foi consolidada e o imóvel passou a ser propriedade consolidada da CEF. No entanto, há execuções judiciais pendentes que podem afetar o valor do imóvel.
A avaliação do imóvel é de R$188.000,00, sendo que a CEF possui um crédito fiduciário no valor de R$135.000,00. O lance inicial para arrematação será de 40% do valor avaliado, ou seja, R$75.200,00. A comissão do leiloeiro é de 5%, resultando em uma taxa de R$3.760,00.
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