Casa - - 43,33m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de PELOTAS/RS
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel em questão é a Casa nº 92 do Residencial RNI Altos dos Jerivás, localizado na Rodovia BR-116, 9101/nº 01, no Distrito Terras Altas, Município de Pelotas/RS. A matrícula é 099234.2.0128505-27 e a área total do imóvel é de 100,595m², com fração ideal de 0,001894 no condomínio. A matrícula foi emitida em 07/03/2023.
A descrição do imóvel na matrícula não apresenta divergências significativas com o edital. No entanto, a matrícula indica que o imóvel está em processo de incorporação e que a propriedade ainda é vinculada à incorporadora RNI Incorporadora Imobiliária 461 Ltda., inscrita no CNPJ sob nº 34.089.033/0001-71, o que pode indicar uma situação de propriedade consolidada.
Alerta Vermelho
Multa por Desistência - O edital menciona que a multa por desistência é de 15% do valor da avaliação fiscal, ou seja, R$27.238,53 (15% de R$181.590,25). Esta multa deve ser considerada um risco significativo para os investidores.
A avaliação fiscal do imóvel é de R$181.590,25, sendo que o valor total do lance foi dividido em recursos próprios (R$18.641,63), FGTS (R$4.587,37) e financiamento (R$130.237,25). A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor total do lance, ou seja, R$9.079,51.
O prazo para depósito é imediato após a arrematação e os investidores devem estar cientes das multas por desistência mencionadas acima. O financiamento foi concedido pela Caixa Econômica Federal (CEF) com juros de 4,50% ao ano.
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