LOTE 002 TERRENO URBANO CONSISTENTE DA METADE LESTE...

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é a metade leste do lote urbano número 23 da quadra 13, com área de 500m², localizado na cidade de Áurea/RS. A matrícula do imóvel é nº 18.808 no Registro de Imóveis de Gaurama/RS.

De acordo com o edital, o imóvel está desocupado. No entanto, a matrícula apresenta divergências em relação ao estado atual do imóvel e suas confrontações:

• A matrícula indica que o imóvel possui benfeitorias, enquanto o edital afirma que não há benfeitorias construídas sobre o imóvel.

• As dimensões e confrontações do imóvel na matrícula são diferentes das descritas no edital. A matrícula indica que o imóvel tem 500m², enquanto o edital não especifica a área exata, apenas menciona que é sem benfeitorias.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital estabelece que o arrematante que não efetuar o pagamento no prazo estipulado será penalizado com 20% sobre o valor do lance vencedor, a título compensatório.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

Lances:

• 1º Leilão: R$ 176.100,00 (cento e setenta e seis mil e cem reais)

• 2º Leilão: R$ 130.947,10 (cento e trinta mil novecentos e quarenta e sete reais e dez centavos), atualizado até 18/08/2026

Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o lance vencedor.

Pagamento: À vista, no dia de realização dos leilões, através de depósito/transferência bancária para conta corrente do comitente e do leiloeiro.