Casa à venda em leilão

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O edital apresenta diversos lotes com imóveis localizados em diferentes estados brasileiros. Todos os imóveis são ocupados e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. No entanto, há divergências entre o Edital e a Matrícula para alguns dos imóveis:

• LOTE 012 DIADEMA/SP: A matrícula indica que o imóvel consta gravada nas Av’s 6 e 7, enquanto o edital menciona apenas as Av’s 6 e 7. Isso pode indicar uma divergência em relação à indisponibilidade do imóvel.

• LOTE 013 ITUPEVA/SP: A matrícula indica que o imóvel está com ação de execução na Av.1, enquanto o edital não menciona nenhuma ação judicial.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

O edital estabelece multas significativas em caso de desistência do arrematante:

• Desistência após pagamento de valores: O arrematante perderá o equivalente a 20% do valor pago e 5% da comissão, totalizando 25% do montante já pago. Além disso, será cobrada uma multa adicional de 10% sobre o valor do lance.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance inicial varia entre R$ 270.000,00 (LOTE 001) a R$ 1.940.000,00 (LOTE 010). A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor arrematado. O pagamento deve ser efetuado em até 24 horas após a comunicação da homologação da venda.