Apartamento nº 28 c/ 44,552m² - Porto Velho/RO

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é um apartamento localizado no Condomínio Residencial "Park Jamary", Porto Velho-RO. O apartamento possui 02 quartos, sala de estar, hall banheiro social, cozinha com área de serviço, esquadrias metálicas, forro/madeira, forro em laje aparente, piso em concreto rústico e pintura em PVA-latex. A matrícula nº 37.253 foi realizada em 22 de julho de 2002, com a área total de construção sendo 50.404m². O imóvel encontra-se edificado no lote urbano n° 428 da quadra nº 076, setor 16.

Em relação à matrícula e o edital do leilão, não há divergências notáveis quanto ao objeto do imóvel. No entanto, a matrícula apresenta indisponibilidade de bens sobre o patrimônio imobiliário indistinto do proprietário EMBRASCOM - EMPRESA BRASILEIRA DE CONSTRUÇÃO CIVIL LTDA, que foi confirmada em 2024. O edital do leilão não menciona essa indisponibilidade.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Outro risco crítico é a necessidade do arrematante verificar e quitar eventuais débitos referentes à IPTU do bem. Não há menção a multas específicas em caso de desistência, mas o edital estabelece que lances abaixo do valor mínimo serão considerados "vil" e não aceitos.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel é R$ 100.000,00 (cem mil reais). O edital estabelece que o valor mínimo de arrematação será 60% desse valor, ou seja, R$ 60.000,00 (sessenta mil reais).