Apartamento - - 39,02m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de PELOTAS/RS
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Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel em questão é um apartamento localizado no Conjunto Habitacional Terras Altas, na Rua Dr. José Correa (antes 113 da Rua 03), Bloco nº135, pavimento térreo, em Pelotas/RS. A matrícula do imóvel é 54.464-33 e a área privativa é de 39,0240m². O imóvel foi inicialmente hipotecado pelo Banco Nacional da Habitação (BNH) em 18/07/1984, mas esta hipoteca foi cancelada em 13/09/2004. Posteriormente, o imóvel passou por várias transações de compra e venda até ser adquirido definitivamente pela Caixa Econômica Federal (CEF) em 17/07/2015.
Não há divergências documentais entre a matrícula e as averbações mencionadas no edital. A matrícula está atualizada com todas as transações relevantes, incluindo a propriedade consolidada do imóvel.
Não foram encontrados alertas críticos ou multas financeiras em caso de desistência no edital ou na matrícula. O imóvel é propriedade consolidada, conforme a Lei 9.514/97, e não há riscos de direitos aquisitivos.
Contudo, é importante verificar se o adquirente do leilão está ciente das obrigações fiscais (IPTU) e condominiais, bem como dos encargos financeiros assumidos com a hipoteca anterior. A matrícula não menciona multas específicas por desistência, mas é recomendável que o adquirente verifique as condições de arrematação do leilão.
A avaliação fiscal do imóvel é R$142.890,27, conforme a transmissão definitiva da propriedade em 17/07/2015. O valor inicial de venda no leilão foi R$35.000,00, com financiamento do FGTS e CEF. A avaliação fiscal atual é R$128.000,00, conforme a transação em 28/05/2015.
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