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Extrajudicial

Apartamento - - 130,00m2

Name: Apartamento - - 130,00m2
Brand: Núcleo Leilões
Price: 570446.43 BRL
Availability: InStock

RUA ALMIRANTE TAMANDARE,N. 476 APTO. 102, GUTIERREZ - CEP: 30441-086, BELO HORIZONTE - MINAS GERAIS

Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de BELO HORIZONTE/MG

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Apartamento - - 130,00m2

Extrajudicial

22/01/2027

R$ 570.446,43

Localização

RUA ALMIRANTE TAMANDARE,N. 476 APTO. 102, GUTIERREZ - CEP: 30441-086, BELO HORIZONTE - MINAS GERAIS

Código

1595780

Tipo: Apartamento
Bairro: Gutierrez
Leiloeiro: venda-imoveis.caixa.gov.br

<p> 1 Vaga na Garagem. .</p>

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Simulação educativa com premissas que você controla. Não considera riscos do processo nem substitui assessoria jurídica ou contábil. Selic: Banco Central.

IA Pré-análise automatizada

O que a IA encontrou nos documentos deste imóvel

Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.

Edital e anexos do imóvel

Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

A matrícula 25.365 refere-se a um apartamento localizado na Rua Almirante Tamandaré, nº 476, em Belo Horizonte - MG. O imóvel tem direito à uma vaga de garagem e está registrado sob o número do edifício 606, Lote 8-A Especial, com a planta respectiva no cartório.

A matrícula foi inicialmente transmitida por Aulo Gelio de Alencar Gouveia e sua esposa Lilia Santoro-Gouveia para Laura Andrade Navarro Salomão e Antenor Salomão Neto. Posteriormente, a propriedade foi hipotecada pela Caixa Econômica do Estado de Minas Gerais (CEMG) em 16/08/82.

A matrícula apresenta várias averbações importantes:

AV-3 - Partilha de bens entre Laura Andrade Navarro Salomão e Antenor Salomão Neto, com Laura assumindo a obrigação de pagar as prestações.

AV-4 - Cancelamento da hipoteca constante do R-2 em 16/01/2002 por autorização do Estado de Minas Gerais.

R-5 - Venda do imóvel para Galba Marinho Falcão, com garantia fiduciária pela CEF.

AV-7 - Emissão de cédula de crédito imobiliário pelo valor de R$464.000,00.

R-8 - Consolidação da propriedade em 28/08/2026, após não purgação da mora pelos devedores fiduciantes.

AV-9 e AV-10 - Cancelamento das averbações R-6 (alienação fiduciária) e R-7 (cedula de crédito imobiliário), respectivamente, em virtude da consolidação de propriedade.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula que possam afetar diretamente o leilão. O imóvel está consolidado na propriedade do credor (CEF) após a não purgação da mora pelos devedores fiduciantes.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Nenhuma multa ou penalidade financeira foi encontrada no documento. No entanto, é importante notar que o imóvel está sob garantia fiduciária pela CEF, com uma dívida residual de R$464.000,00 e um encargo mensal de R$4.138,13.

Risco de não pagamento das prestações - O imóvel foi vendido em leilão para garantir o pagamento da dívida, e a falta de pagamento pode resultar no não cumprimento do contrato fiduciário.

Mais 3 seções lacradas nesta análise

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais
4. Quadro Analítico de Ônus, Débitos e Responsabilidades
5. Conclusão da Pré-avaliação

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