Apartamento à venda em leilão

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O edital apresenta um leilão com diversos imóveis em diferentes estados do Brasil. O objeto principal é a alienação dos imóveis listados no anexo I. A descrição de cada lote inclui o tipo de imóvel, localização e área. No entanto, observou-se que alguns lotes apresentam divergências entre as informações contidas na matrícula e no edital.

Por exemplo, o Lote 003 PIMENTA BUENO/RO (Matrícula 13.123) está listado como ocupado, mas a descrição do imóvel indica que será desocupado pelo adquirente. A matrícula não apresenta nenhuma divergência com o edital em relação à situação de ocupação.

Outro exemplo é o Lote 015 ALTOS/PI (Matrícula 6.997), que está listado como imóvel comercial, mas a matrícula indica que é um imóvel residencial. A descrição do edital não menciona essa divergência.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Inadimplência/Desistência: O edital estabelece que o arrematante inadimplente perderá em proveito do vendedor o equivalente a todos os valores já pagos até o momento da desistência, além de uma multa correspondente à comissão do leiloeiro (6%) e 5% do valor de arremate. Essa penalidade é significativa e pode ser um risco para investidores.

Desocupação: O edital prevê que o arrematante será responsável por desocupar os imóveis ocupados, o que pode envolver custos e obrigações adicionais.

Pendências Documentais: Muitos imóveis estão pendentes de averbação dos leilões negativos, o que pode atrasar a conclusão da transação.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance inicial varia entre R$ 53.435,90 (Lote 008 VIÇOSA/MG) e R$ 1.539.221,76 (Lote 028 SÃO MIGUEL DO IGUAÇU/PR). A comissão do leiloeiro é de 6% sobre o valor do arremate.