Área Rural à venda em leilão

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O edital apresenta um leilão com diversos imóveis em diferentes estados do Brasil. O objeto é a alienação de propriedades rurais e urbanas, com lances iniciais variados. A matrícula para cada lote foi fornecida, mas alguns lotes apresentam divergências entre o edital e a matrícula.

Por exemplo, no Lote 003 PIMENTA BUENO/RO, o imóvel está ocupado, conforme mencionado no edital. No entanto, na matrícula (13.123), não há menção a ocupação ou desocupação. A divergência entre o edital e a matrícula deve ser verificada com mais detalhes.

Outro exemplo é o Lote 015 ALTOS/PI, que está ocupado conforme mencionado no edital, mas na matrícula (6.997) não há menção à ocupação ou desocupação. A verificação de tais divergências é crucial para evitar problemas futuros.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Inadimplência/Desistência: O edital estabelece que o arrematante inadimplente perderá todos os valores pagos até a data da desistência, além de uma multa equivalente ao valor da comissão do leiloeiro (6%) e 5% das despesas. Além disso, o nome do arrematante inadimplente poderá ser incluído em sistemas de proteção ao crédito.

Desocupação: O edital menciona que o arrematante será responsável pela desocupação do imóvel, caso esteja ocupado. No entanto, a matrícula não confirma se há ou não ocupação.

Gravames: Alguns lotes apresentam gravames, como penhoras e indisponibilidades. Por exemplo, o Lote 018 CAAPORÃ/PB está sob ação de execução (Av.19) e o Lote 025 OSASCO/SP tem uma indisponibilidade de bens (Av.9). Esses gravames podem afetar a transferência da propriedade.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance inicial varia entre R$ 53.435,90 (Lote 008 VIÇOSA/MG) e R$ 1.539.221,76 (Lote 028 SÃO MIGUEL DO IGUAÇU/PR). A comissão do leiloeiro é de 6% sobre o valor do arremate. O prazo para pagamento da comissão é de até 3 dias úteis após a confirmação do lance.