Terrenos à venda em leilão

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O edital apresenta um leilão com diversos imóveis em diferentes estados do Brasil. A descrição dos imóveis é detalhada, incluindo a localização, área de terreno, área construída (se aplicável), matrículas e lances iniciais. No entanto, há divergências entre o edital e as matrículas em alguns casos:

• LOTE 003 PIMENTA BUENO/RO: O edital menciona que o imóvel é ocupado, mas a matrícula (13.123) não apresenta restrições de ocupação.

• LOTE 015 ALTOS/PI: O edital afirma que o imóvel é ocupado, mas a matrícula (6.997) não apresenta restrições de ocupação.

• LOTE 017 BENEDITO NOVO/SC: O edital menciona que o imóvel é ocupado, mas a matrícula (8.768) não apresenta restrições de ocupação.

• LOTE 019 CAAPORÃ/PB: O edital afirma que o imóvel é ocupado, mas a matrícula (11.993) não apresenta restrições de ocupação.

• LOTE 025 OSASCO/SP: O edital menciona que o imóvel é ocupado, mas a matrícula (14.877) apresenta gravames.

• LOTE 026 SAPUCAIA DO SUL/RS: O edital afirma que o imóvel é ocupado, mas a matrícula (15.360) apresenta gravames.

• LOTE 029 TERESINA/PI: O edital menciona que o imóvel é ocupado, mas a matrícula (25.926) não apresenta restrições de ocupação.

• LOTE 036 ROLIM DE MOURA/RO: O edital afirma que o imóvel é ocupado, mas a matrícula (40.162) apresenta gravames.

• LOTE 040 JARAGUÁ DO SUL/SC: O edital menciona que o imóvel é ocupado, mas a matrícula (87.637) apresenta gravames.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

O edital estabelece multas significativas em caso de desistência do leilão, que podem ser consideradas críticas:

• Desistência por parte do arrematante: O vendedor pode reter o valor do lance inicial e da comissão (6%) no caso de desistência, além de multa adicional de 5% sobre o valor do lote.

• Desocupação por conta do adquirente: O arrematante deve assumir a desocupação do imóvel, o que pode ser um risco se houver ocupantes indevidos.

• Pendências documentais: O vendedor não estipula prazo para a averbação dos leilões negativos, o que pode resultar em demora na liberação do imóvel.

• Responsabilidade pelo pagamento de débitos: O arrematante é responsável por todos os impostos, taxas e despesas desde a data da arrematação.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O leilão será realizado em formato on-line com um lance inicial estabelecido para cada lote. O pagamento do preço do bem e da comissão do leiloeiro (6%) deve ser efetuado no prazo de 3 dias úteis após a confirmação do lance vencedor. A tabela abaixo detalha os valores iniciais dos lotes:

Lote

Valor Inicial (R$)

LOTE 001 TIROS/MG

707.216,62

LOTE 002 GUARAÍ/TO

544.120,18

LOTE 003 PIMENTA BUENO/RO

225.015,83

LOTE 004 PRESIDENTE PRUDENTE/SP

70.386,00

LOTE 005 NOVA CANAÃ DO NORTE/MT

268.507,56