Apartamento em leilão na Rua Sacramento, 610, Centro, Campinas/SP, Edifício J. S. Cardoso.

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um apartamento duplex localizado na Rua Sacramento, 610, em Campinas/SP, especificamente no Edifício J.S. Cardoso. O apartamento possui uma área útil de 104,5m² e está situado no 2º andar ou 3º pavimento do edifício, com acesso a um piso superior que contém dois quartos, banheiro social e corredor de passagem. A matrícula contribuinte é nº 6.097 do 2º CRI de Campinas/SP, com o número da inscrição no Cadastro de Imóveis (CRI) sendo 3423.11.28.0026.01004.

De acordo com a matrícula, o imóvel está ocupado e possui várias averbações: penhora em favor do Ministério Público do Estado de São Paulo (Processo 114.01.2007.045041-1), Decreto de Indisponibilidade (Av.6-06/05/14) e Penhora em favor do Exequente (Av.7-31/08/23). No entanto, o edital não menciona essas averbações, apenas a penhora em favor do Ministério Público.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Existem averbações na matrícula que não foram mencionadas no edital, o que pode indicar divergências importantes. Além disso, a multa por desistência ou não pagamento será fixada pelo juízo, mas sem especificação do percentual. O arrematante também terá responsabilidades pelos débitos tributários e condominiais incidentes sobre o imóvel na data de sua alienação.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel é de R$ 301.000,00 (em 08/2026), com lance mínimo na primeira praça igual ou superior a essa avaliação. Na segunda praça, o lance mínimo será de 60% do valor da primeira praça. A comissão do leiloeiro é de 5%, e o prazo para pagamento do lance vence em até 24h após a finalização do leilão.