Imóvel - Lote 161 - Rua da Mata - Castelo/ES

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel a ser arrematado está localizado na Rua da Mata, nº 93, Loteamento Vila da Mata, Quadra 00D (ou Quadra 96), Lote 24, Castelo/ES, CEP 29.360-000; Rua da Mata, nº 78, Loteamento Vila da Mata, Quadra 00E (ou Quadra 97), Lote 161, Castelo/ES, CEP 29.360-000; Rua da Mata, nº 90, Loteamento Vila da Mata, Quadra 00E (ou Quadra 97), Lote 173, Castelo/ES, CEP 29.360-000; e Rua Linair Maria Vicentini Silva, nº 263, Loteamento Vila da Mata, Quadra 00I, Lote 032, Castelo/ES, CEP 29.360-000. A avaliação total do bem é de R$ 600.000,00 (seiscentos mil reais), com cada lote avaliado em R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais). Não consta nos autos informações sobre o registro imobiliário dos imóveis, ficando a cargo do arrematante regularizá-los perante os órgãos registrais competentes.

Na Matrícula, verifica-se que os imóveis estão registrados sob as seguintes matrículas: Rua da Mata, nº 93 - Matrícula 01010960024000; Rua da Mata, nº 78 - Matrícula 01010970161000; Rua da Mata, nº 90 - Matrícula 01010970173000; e Rua Linair Maria Vicentini Silva, nº 263 - Matrícula 01011400014000. Não há divergências entre o Edital e a Matrícula quanto ao localização dos imóveis.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital estabelece que, em caso de desistência do arrematante, a comissão da Leiloeira será devida. A multa é de 10% (dez por cento) sobre o valor do lance inadimplido, além das parcelas vincendas.

Responsabilidade pelo IPTU e Condomínio: O edital não especifica quem deve pagar o IPTU e o condomínio antes da arrematação. No entanto, após a arrematação, o arrematante será responsável por essas despesas.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais