Imóvel - R. João Adriano - Castelo/ES

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um bem localizado na Rua João Adriano, nº 41, Bairro Garage, Quadra 003, Lote 008, Castelo/ES. A descrição no edital e a matrícula coincidem em todos os aspectos relevantes.

Quanto à ocupação do imóvel, o edital menciona que será realizada a desocupação mediante expedição de Mandado de Imissão na Posse. Não há divergências documentais sobre essa questão.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital estabelece que, em caso de desistência do arrematante após a realização do leilão, será cobrada uma comissão equivalente ao valor do lance ofertado. Esta multa pode ser significativa e deve ser considerada como um risco financeiro.

Além disso, o edital não prevê qualquer desconto ou isenção de comissões em caso de arrematação por parte do exequente, o que pode limitar a competitividade da oferta.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance mínimo para o 1º leilão é R$ 100.000,00 (cem mil reais), com prazo de pagamento em até 15 dias após a arrematação. O lance mínimo para o 2º leilão é R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais). A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor da arrematação.

Em caso de desistência, a comissão será igual ao valor do lance ofertado, podendo ser elevada em até R$ 100.000,00 (cem mil reais) dependendo do lance mínimo do leilão.