LOTE 006 TERRENO URBANO COM ÁREA SUPERFICIAL DE 217...

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O edital apresenta três imóveis a serem leiloados em Ibirubá-RS. Os imóveis são descritos com detalhes de localização, área e características físicas. A descrição dos bens é bastante semelhante entre os documentos, mas há algumas divergências na matrícula que devem ser verificadas.

Os imóveis são:

• Terreno urbano, sob nº 5-A, da quadra "A", com área de 217,00m², localizado na rua Celestino Peukert Sobrinho, nº 152. Possui uma casa de alvenaria coberta de telhas de fibrocimento, com área de 99,66m².

• Sublote nº 3A do lote nº 3 da quadra "F", do loteamento Irmã, com área de 213,00m². Possui uma residência de alvenaria coberta de telhas de fibrocimento, com área de 55,60m².

• Sublote nº 3B do lote nº 3 da quadra "F", do loteamento Irmã, com área de 213,00m². Possui uma residência de alvenaria coberta de telhas de fibrocimento, com área de 77,99m².

Os imóveis possuem averbações de execução de outros processos e registros de hipotecas. A avaliação do oficial de justiça estipula valores de R$400.000,00 para o primeiro imóvel, R$270.000,00 para o segundo imóvel e R$300.000,00 para o terceiro imóvel.

Os documentos não apresentam divergências significativas na descrição dos imóveis, mas a matrícula deve ser verificada com atenção para garantir que todas as informações estejam corretas e consistentes.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras específicas em caso de desistência no edital. No entanto, é importante notar que o leiloeiro tem a liberdade de aplicar medidas legais cabíveis se não houver pagamento após a arrematação.

Os alertas críticos são:

• Risco de Desocupação: O edital não especifica quem será responsável pela desocupação dos imóveis. É necessário verificar se há ocupantes legítimos ou se o arrematante terá que lidar com possíveis desocupações.

• Risco de IPTU e Condomínio: O edital não especifica quem será responsável pelo pagamento do IPTU e do condomínio antes da arrematação. É importante verificar se há débitos pendentes que possam afetar o processo.

• Risco de Gravames: Os imóveis possuem averbações de execução de outros processos e registros de hipotecas. É necessário verificar se esses gravames foram baixados ou se há riscos de direitos aquisitivos.