GRANDE TERRENO c/ 53.317,31 m² - Luziânia/GO

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel é uma fazenda localizada em Luziânia-GO, denominada "Fazenda Saia Velha, Marcelino e Brito". A matrícula nº 91.450 foi averbada pela Companhia de Desenvolvimento Econômico de Goiás - Codego, com uma área total de 687.948,00 m², desmembrada para a Gleba E-1, que possui 53.317,31 m². A averbação do imóvel rural em área urbana ocorreu em 1999.

Na matrícula, constam várias averbações e alterações, incluindo a conversão do imóvel de uso rural para urbano (Av-2), a permuta com a Companhia de Distritos Industriais de Goiás - Goiasindustrial (R-1) em 1994, e a dotação do imóvel como pagamento parcial de uma dívida (Av-3). A última averbação (Av-5) registra a mudança da denominação social da Goiasindustrial para Codego.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula em relação ao objeto do imóvel, mas é importante verificar se as averbações mencionadas no edital batem com a matrícula. A averbação Av-4, que desmembrou a matrícula 91.450 para a Gleba E-1, foi confirmada na matrícula.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não há menção a direitos aquisitivos ou riscos relacionados à propriedade consolidada, conforme previsto na Lei 9.514/97. O imóvel já é do credor, e não há risco de direitos aquisitivos.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor mínimo para o leilão é R$ 1.504.844,43 (um milhão quinhentos e quatro mil oitocentos e quarenta e três centavos), com um valor médio de R$ 1.650.000,00 (um milhão seiscentos e cinquenta mil reais) e um valor máximo de R$ 1.834.629,64 (um milhão oitocentos e trinta e quatro mil seiscentos e vinte e nove centavos).