Apto. 1406 - 89,4m² - 2 vagas - Salvador/BA

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um apartamento localizado no Residencial Mario Cravo, em Pituaçu, Salvador/BA, com área total de 152,4911 m², sendo 89,4092 m² de área real privativa e 63,0819 m² de área real comum. O apartamento está integrado à Torre 2 do Parque do Residencial Mario Cravo, possuindo duas vagas de garagem (números 129 e 142) localizadas no pavimento G-1.

A matrícula do imóvel é nº 57.189 perante o 7º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA, com inscrição municipal nº 907.320-5. A descrição constante na matrícula confirma a localização e características do imóvel conforme descrito no edital.

Não foram encontradas divergências entre o Edital e a Matrícula, exceto pela menção à propriedade consolidada no edital, que não é relevante para os investidores devido à Lei 9.514/97.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital estabelece que, em caso de desistência do arrematante após a realização do leilão, será devida uma comissão ao leiloeiro no valor de 5% sobre o valor da arrematação. Além disso, se houver inadimplência na realização do pagamento do lance ofertado e da comissão, o arrematante ficará sujeito a cobrança judicial pelo valor devido.

Outros riscos mencionados no edital incluem a possibilidade de cancelamento ou suspensão do leilão após sua publicação, caso haja adjudicação, remição ou acordo. O leiloeiro também poderá cobrar 2,5% sobre o valor da avaliação do bem em casos de remição ou acordo antes da realização do leilão.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance mínimo para a segunda fase do leilão é R$ 532.000,00. O pagamento deve ser realizado à vista através de guia de depósito judicial no prazo de 5 dias após o encerramento do leilão. A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor da arrematação e deverá ser paga no prazo de 24 horas após a realização do leilão.

Em caso de desistência, a comissão do leiloeiro será devida. Se houver inadimplência na realização do pagamento do lance ofertado e da comissão, o arrematante ficará sujeito a cobrança judicial pelo valor devido.