Apartamento - 41,19m² - São Leopoldo/RS

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é uma fração ideal de 0,00116279, correspondente a 44,33m2, localizada no bairro Santos Dumont, na cidade de São Leopoldo. O imóvel está enquadrado no Programa Minha Casa, Minha Vida e é uma unidade futura do condomínio "Villa Germânica". A matrícula consta da CNM: 097766.2.0101487-57.

Não foram encontradas divergências entre o Edital e a Matrícula em relação ao objeto do imóvel, bem como na descrição do condomínio e das unidades futuras.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O imóvel foi adquirido através de uma venda fiduciária, onde a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL é credora. Em caso de desistência do comprador, a multa pode ser aplicada conforme o contrato, mas não há especificação do percentual.

Além disso, a propriedade foi consolidada em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL após a mora do devedor fiduciante, sem que houvesse purga da mora. Isso pode indicar riscos adicionais.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor inicial do imóvel foi R$10.181.794,86, com juros de 8,00% a.a., totalizando R$147.000,00 após a consolidação da propriedade em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.

Os custos adicionais incluem:

• IPTU e Condomínio: Não há especificação no documento sobre quem deve pagar essas taxas antes ou após a arrematação. É necessário verificar os termos do contrato de compra e venda para determinar as responsabilidades.