Casa - 58,69m² - Terr. 79,49m² - Valparaíso de Goiás/GO

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto desta análise é uma casa 11 do Condomínio Residencial Quintas do Sol, situado no loteamento denominado Chácara Brasil, em Valparaíso de Goiás-GO. A área privativa total é de 79,49 m² e a área real total é de 165,38 m². O imóvel está sob o regime de incorporação e possui uma propriedade consolidada, conforme consta na averbação Av-12=101.201.

Não há divergências documentais entre a matrícula e os documentos apresentados, exceto pela averbação Av-12 que menciona a consolidação da propriedade em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, o que é normal dado o histórico de alienação fiduciária.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital não menciona multas específicas, mas a propriedade está sob alienação fiduciária e a consolidação da propriedade pode resultar em custos adicionais para o investidor.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A primeira avaliação do imóvel foi de R$ 130.000,00, reavaliado pelo mesmo valor. A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF é a credora fiduciária com um financiamento no valor de R$ 82.609,00, a ser pago em 360 meses à taxa nominal anual de 4,50%. O lance mínimo para arrematação será o valor da garantia fiduciária, ou seja, R$ 130.000,00.

A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor arrematado. Os prazos para depósito são estipulados no edital e devem ser respeitados para garantir a validade da arrematação. Não há restrições específicas sobre financiamento mencionadas nos documentos.