Apartamento - 41,19m² - São Leopoldo/RS

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é uma fração ideal localizada na cidade de São Leopoldo, no bairro Santos Dumont, composta pelo apartamento 503 do bloco 36 do condomínio "Villa Germânica". A matrícula do imóvel é 101.95438, com CNM: 097756.2.0101548-648. O imóvel está enquadrado no Programa Minha Casa, Minha Vida e tem uma área de 11,29m², sendo 4,119m² de área privativa e 7,171m² de área comum.

Não há divergências notáveis entre o Edital e a Matrícula em relação ao objeto do imóvel. No entanto, verifica-se que a matrícula foi atualizada várias vezes, incluindo a alteração da sede social da incorporadora, a alienação fiduciária e a consolidação de propriedade.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O imóvel foi adquirido através de uma alienação fiduciária, e a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL é a credora fiduciária. Em caso de desistência do comprador, a multa pode ser aplicada conforme o contrato.

Implicações de desocupação: O imóvel está atualmente ocupado, e a desocupação é responsabilidade do adquirente. No entanto, não há informações claras sobre quem será responsável pela desocupação no caso de arrematação.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor inicial do imóvel foi R$113.471,61, sendo dividido em pagamentos próprios, FGTS, desconto e financiamento. O imposto de transmissão foi pago no valor de R$1.242,85. A consolidação da propriedade ocorreu em 2026, com o valor de R$147.000,00.