Apartamento - 43,27m² - Pelotas/RS

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel é um apartamento localizado no Residencial Quinta do Oleiro, Bloco O, número 101, na Avenida Engenheiro Ildefonso Simões Lopes nº 2.046, em Pelotas/RS. A área real privativa é de 43,27 m² e a fração ideal é de 0,00312 do terreno onde assenta a edificação.

Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula em relação ao imóvel objeto do leilão. A matrícula constata que o imóvel está localizado no Residencial Quinta do Oleiro, conforme descrito no edital.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

ALIENAÇÃO FIDUCIARIA EM GARANTIA: O imóvel foi alienado fiduciariamente em garantia de uma dívida no valor de R$78.185,00, com taxa anual nominal de juros de 5,00% e efetiva de 5,1161%. A multa por desistência é de 25% do valor da dívida garantida.

MULTA POR DESISTÊNCIA: Em caso de desistência, o leiloeiro poderá cobrar uma multa equivalente a 25% do valor da dívida garantida pela alienação fiduciária.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance inicial para o imóvel é de R$123.990,00, com a primeira parcela do financiamento sendo de R$48.805,00. A avaliação fiscal do imóvel é de R$123.990,00.

A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor final da arrematação. O prazo para depósito é de até 7 dias úteis após a data do leilão. Não há restrições específicas sobre financiamento mencionadas nos documentos.