Casa - 36,99m² - Terreno - 36,99m² - São Gonçalo/RJ

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do presente leilão é uma casa localizada na Rua Regina Celi da Silva Dias, no loteamento Jardim Hovemizone, 2º Distrito de São Gonçalo - RJ. A matrícula do imóvel é nº 175.194.007-05 e a área construída é de 36,95m². O proprietário atual é a Construções Ltda., inscrita no CNPJ sob o nº 6.561.644/0001-14.

Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula, exceto pela área de construção que foi corrigida para 36,95m² em averbação Av: 01, conforme consta no registro do Cartório. A matrícula está atualizada até 01/09/2026.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência no documento apresentado. No entanto, é importante verificar se o imóvel está sujeito a outras penalidades não mencionadas nos documentos analisados.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor do imóvel é de R$ 172.000,00, sendo que o adquirente pagará R$ 96.976,81 referentes ao financiamento concedido pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) e R$ 35.005,15 referentes aos recursos próprios do comprador. O valor restante será pago através de desconto pelo FGTS/União.

A comissão do leiloeiro não foi mencionada nos documentos analisados, mas é importante verificar se há alguma taxa adicional a ser paga no momento da arrematação.

O prazo para depósito é de 15 dias contados da data da notificação. Não foram encontradas restrições sobre financiamento no documento apresentado.