Apartamento - 41,19m² - São Leopoldo/RS

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é uma fração ideal localizada no bairro Santos Dumont, São Leopoldo/RS, composta pelo apartamento 103 do bloco 38 do condomínio Villa Germânica. A matrícula do imóvel é 101572-93 e a fração ideal é 0,00116279. O imóvel está enquadrado no Programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV) e não pode ser alienado por preço superior a R$180.000,00 ou para adquirente com renda familiar superior a 10 salários mínimos.

Não foram encontradas divergências entre o Edital e a Matrícula em relação ao objeto do imóvel, bem como na descrição das averbações realizadas. No entanto, é importante verificar se as informações sobre a propriedade consolidada estão de acordo com os documentos.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O imóvel foi adquirido através de uma venda fiduciária, onde a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL é credora. Em caso de desistência do comprador, a multa pode ser aplicada. No contrato, consta que o valor da multa será R$87.834,94, correspondendo ao valor do financiamento.

Outro alerta crítico é a existência de uma hipoteca registrada no imóvel, que pode ser um risco para investidores se não for baixada antes da arrematação. A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL detém a hipoteca e o imóvel está consolidado em favor desta instituição financeira.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor inicial do imóvel foi R$10.181.794,86, com juros de 8,00% a.a., e o valor atualizado para venda em leilão é R$130.000,00. O lance mínimo no leilão será R$130.000,00. A comissão do leiloeiro não foi especificada nos documentos analisados.

O prazo para pagamento após a arrematação é de 24 meses, contado do primeiro dia do mês subsequente à liberação da última parcela prevista no cronograma físico-financeiro. O imóvel pode ser financiado, mas os termos específicos não foram detalhados.