Casa - 39,04m² - Terreno - 62,48m² - Cidade Ocidental/GO

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel é uma casa 35 do tipo D, situada no empreendimento denominado "ROSSI IDEAL ALTO DO LAGO", com área privativa total de 62,48m² e área real total de 84,8435m². A descrição do imóvel está correta tanto na matrícula quanto nos documentos averbados.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula em relação ao status de ocupação ou responsabilidade pela desocupação. O imóvel foi construído sob regime de incorporação, conforme consta no registro anterior (Matrícula nº 185.108) e na averbação AV-6-9.114.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O imóvel foi adquirido por EDSON DE MOURA FERRANDINI, mas o inadimplemento das obrigações contratuais levou à cancelamento do registro de aquisição e da alienação fiduciária (AV-9-9.114 e AV-10-9.114). A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL passou a ser proprietária plena do imóvel após o pagamento do Imposto de Transmissão Inter Vivos - DUAM nº 2195020 (AV-11-9.114).

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance inicial para a arrematação do imóvel é de R$90.000,00. A comissão do leiloeiro não foi especificada no edital, mas geralmente varia entre 1% a 5% do valor da propriedade.

O prazo para depósito dos lances é de até 3 dias úteis após o encerramento do leilão. Não há restrições sobre financiamento mencionadas no edital, mas os investidores devem verificar as condições específicas com a instituição financeira.