Casa - 76,9m² - Terreno - 180m² - Itumbiara/GO

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é um lote de terreno localizado na Rua Monsenhor Lima, Bairro São João, Itumbiara-GO, com área total de 180m². A matrícula nº 24.969 foi aberta em 03/09/2020 e a propriedade inicialmente pertencia à CDS Serviços Empresariais Eireli. Posteriormente, o imóvel passou por várias transações, incluindo a venda para Ungle Tavares Beleli e Maire Sandra de Lima em 27/11/2020, seguida pela alienação fiduciária ao CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Em 02/03/2022, Brenda Estefani Gomes Vieira adquiriu o imóvel através de uma nova venda e aquisição fiduciária. A última averbação consolidou a propriedade do CAIXA ECONÔMICA FEDERAL em 04/09/2026.

Não foram encontradas divergências entre o Edital e a Matrícula, exceto pela data de abertura da matrícula que foi corrigida para 03/09/2020 no documento apresentado. A propriedade consolidada do CAIXA ECONÔMICA FEDERAL é confirmada pelo registro AVO-24.969, sem risco de direitos aquisitivos.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O Edital não menciona multas específicas em caso de desistência, mas a matrícula indica que o imóvel foi adquirido através de uma venda com alínea fiduciária. A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL pode exigir pagamento das parcelas vencidas no caso de desistência do leilão.

Responsabilidade pelo imóvel: O CAIXA ECONÔMICA FEDERAL é a credora fiduciária e detentora do direito de alienar o imóvel em leilão público. A responsabilidade pela desocupação do imóvel recai sobre Brenda Estefani Gomes Vieira, que adquiriu o imóvel em 21/02/2022.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel foi realizada no valor de R$162.500,00, sendo composto por R$130.000,00 em financiamento CAIXA e R$32.500,00 em recursos próprios. O leilão será realizado com a garantia fiduciária do imóvel avaliado em R$162.500,00.