Apartamento - 40,44m² - Uberlândia/MG

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é um apartamento localizado na Avenida Nicomedes Alves dos Santos, nº 6.711, Torre 02 do empreendimento Trilhas do Gávea, no bairro Gávea Sul, Uberlândia-MG. O imóvel possui uma área privativa de 40,44m² e uma vaga de garagem descoberta. A matrícula é 241.460.

A matrícula foi registrada em 10 de junho de 2021 sob a propriedade da MRV Engenharia e Participações S/A, com a incorporação do imóvel ao empreendimento Trilhas do Gávea. O imóvel encontra-se em fase de construção, com prazo de conclusão até abril de 2024.

Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula quanto à localização e características do imóvel.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O imóvel está hipotecado em favor da Caixa Econômica Federal, com garantia fiduciária. Em caso de desistência do leilão, a Caixa pode cobrar multa correspondente ao valor residual da dívida, que pode ser significativo.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor do imóvel para venda em público leilão é R$199.400,00, atualizado monetariamente conforme o contrato registrado sob nº 712.704.

A Caixa Econômica Federal cobra taxas de cobertura de custos à vista (TCCAV), tarifa de acompanhamento mensal da operação (TCCMO), taxa de vistoria extraordinária, tarifa de reavaliação do empreendimento contratado (TCCREC) e tarifa de reformulação do cronograma (TCCRC). As taxas são calculadas com base na tabela vigente.