Apartamento - 41,71m² - Uberlândia/MG

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é um apartamento localizado na Avenida Nicomedes Alves dos Santos, nº 6.711, no bairro Gávea Sul, Uberlândia-MG, no edifício Trilhas do Gávea, torre 03, apartamento 403, com área privativa de 41,71m² e área total de 77,72m². A matrícula é 241.605-01. O imóvel encontra-se em fase de construção, com previsão de conclusão até 31/10/2027.

Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula quanto ao objeto do imóvel e seu status de ocupação. A matrícula está consolidada à propriedade da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com a garantia hipotecária transferida para a fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Outros encargos financeiros incluem a TCCAV (Taxa de Cobertura de Custos à Vista) e as tarifas de cobertura de custos para acompanhamento mensal da operação, reavaliação do empreendimento contratado e reformulaçãõ/reprogramação do cronograma. A taxa nominal de juros é 8% ao ano, com atualização monetária.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor da garantia hipotecária é R$213.000,00, com prazo total de 420 meses (35 anos) para amortização. O imóvel está avaliado em R$213.000,00 e pode ser vendido em leilão.

A primeira parcela de amortização vence no dia do aniversário do contrato subsequente ao término da obra, após a liberação da última parcela. O prazo de carência pós-obra é de 24 meses, com vencimento das primeiras prestações mensais.