Apartamento - 41,97m² - Uberlândia/MG

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel é um apartamento localizado na Rua do Tapiti, nº 1.157, no Bairro Residencial Pequis, em Uberlândia-MG, dentro do empreendimento "Vitta Reserva dos Buritis". A matrícula 249.203 foi registrada em 6 de maio de 2022 e está atualmente sob a propriedade fiduciária da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com garantia hipotecária dada pela UDI Vitta Residencial 156 SPE LTDA. A matrícula foi consolidada em 24 de agosto de 2026, após a purgação da mora pelo devedor fiduciante Fernando Souza Ferreira.

Não há divergências notáveis entre o Edital e a Matrícula quanto ao objeto do imóvel. No entanto, verifica-se que a matrícula foi registrada sob uma condição de construção, o que pode indicar um risco adicional em relação à conclusão do projeto.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Outro alerta crítico é que o prazo de construção/legalização do empreendimento é de 36 meses, com prazo adicional de amortização de 24 meses. O risco de não cumprimento deste cronograma pode resultar em encargos financeiros adicionais.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor do imóvel é R$190.000,00, com garantia fiduciária de R$195.458,94. O contrato prevê uma taxa nominal de 4,50% ao ano e efetiva de 4,5939%. A Caixa pode cobrar encargos financeiros adicionais conforme o item 5 do contrato.