Apartamento - 46,93m² - Londrina/PR

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel é um apartamento localizado na Avenida Higienópolis, 210 - Sala 1803 - 18º andar em Londrina/PR, com área privativa de 46,93 m² e vaga de garagem. Não há divergências entre o Edital e a Matrícula quanto ao endereço do imóvel.

Em relação à ocupação, não há menção explícita sobre quem deve desocupar o imóvel antes da arrematação. No entanto, a matrícula indica que o imóvel está sob regime de afetação e alienação fiduciária em garantia, com a Caixa Econômica Federal como credora fiduciária.

Após análise do documento, não há evidências de divergências entre o Edital e a Matrícula. No entanto, é importante verificar se a desocupação será necessária antes da arrematação, pois a matrícula indica que o imóvel está sob regime de afetação.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O Edital não menciona multas específicas em caso de desistência, mas a matrícula indica que o imóvel está sob regime de afetação e alienação fiduciária. Isso pode indicar riscos adicionais se houver desistência.

Responsabilidade pelo imóvel: A matrícula indica que a Caixa Econômica Federal é credora fiduciária, o que pode implicar em responsabilidades adicionais se houver problemas com o imóvel.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance inicial para arrematar o imóvel é R$179.000,00, com uma comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor da arrematação.

Os prazos para depósito são estipulados no Edital e devem ser respeitados pelos interessados. O imóvel está sujeito a encargos financeiros, como juros e tarifas administrativas, que variam conforme o contrato de alíenação fiduciária.

Em relação ao financiamento, os recursos do FGTS serão utilizados para a aquisição do imóvel, com uma taxa nominal de 7,66% ao ano e uma efetiva de 7,9347%. O valor total da dívida é R$141.520,00.