Casa - 55m² - Terreno - 150m² - Fazenda Rio Grande/PR

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel é uma fração ideal do solo equivalente a 0,5% ou 0,005 que corresponde à Casa 23 integrante do Condomínio Horizontal denominado CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MORADA DOS PÁSSAROS II. O imóvel está localizado na Rua Francisco da Conceição Machado, nº 1525, esquina com a Rua Chopim, nº 70, no Bairro Gralha Azul, Cidade de Fazenda Rio Grande-PR. A área privativa construída é de 36,00m² e a área total do terreno é de 194,40m².

Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula em relação ao imóvel.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O imóvel foi adquirido através de um financiamento do FGTS, com uma dívida total de R$ 112.836,06 e um valor de garantia fiduciária de R$ 126.100,00. Em caso de desistência, o comprador deve arcar com as penalidades financeiras do financiamento.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O imóvel foi adquirido por R$ 126.000,00, sendo pagos da seguinte forma: recursos próprios (R$ 11.050,94), desconto do FGTS (R$ 2.113,00) e financiamento concedido pela CEF (R$ 112.836,06). A taxa de juros nominal é de 5,5% ao ano, com uma taxa efetiva de 5,6407%. O valor da prestação inicial é R$ 893,28.