Casa - 316,35m² - Terreno - 360m² - Olinda/PE

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do presente edital é um lote de terreno próprio nº 06 da Quadra Q, situado na Rua Maria Ramos, bairro Marim, cidade de Olinda, com uma área total de 360,00m². O imóvel foi desmembrado da propriedade "São José do Rio Tapado" e passou por várias transações desde a década de 1980 até 2014, quando foi adquirido pela Caixa Econômica Federal (CEF) em uma alienação fiduciária. A matrícula atual é 21246.

Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula quanto ao objeto do imóvel, proprietário e histórico de transações.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Adicionalmente, há um risco residual de multas e taxas relacionadas ao procedimento previsto no art. 26, §1º da Lei 9.514/97, que foi encerrado em 2026, mas pode ser reaberto a qualquer momento.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação fiscal do imóvel é de R$ 1.031.397,31. O lance inicial sugerido no edital não foi fornecido, mas pode ser inferido que o valor atualizado do imóvel está próximo a essa avaliação.

Os custos adicionais incluem as taxas de registro e averbação, que variam conforme os procedimentos realizados. As multas moratórias podem se acumular rapidamente se não houver pagamento regular das parcelas.