Conjunto de salas comerciais, Alcantara, São Gonçalo/RJ (29089) | Miranda Carvalho Leilões

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é composto pelas salas 316, 317 e 319 do Edifício Super Center Alcântara, localizado na Rua Yolanda Saad Abuzaid, nº 51, em São Gonçalo/RJ. A matrícula correspondente é a nº 25.215 (sala 316), nº 25.216 (sala 317) e nº 25.218 (sala 319). Não foram encontradas divergências entre o Edital e as matrículas apresentadas.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram identificadas multas ou penalidades financeiras específicas em caso de desistência no edital. No entanto, é importante destacar que o imóvel será vendido com todos os ônus inerentes à transferência da propriedade, incluindo débitos tributários e não tributários anteriores ao leilão. Além disso, a desistência do comprador resultará na perda do sinal dado em garantia e da comissão paga ao leiloeiro.

Desistência do comprador resultará na perda de sinal e comissão paga ao leiloeiro.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor inicial da venda direta é R$ 250.000,00 pelo conjunto das três salas, acrescido de uma comissão de 5% (R$ 12.500,00) ao leiloeiro ou corretor que intermediar a transação.

Para pagamento à vista:

• Primeira parcela: 20% do valor da venda direta + 5% de comissão (R$ 55.000,00)

• Segunda parcela: restante do valor da venda direta (R$ 195.000,00) + 5% de comissão (R$ 9750,00)

Para pagamento parcelado:

• Sinal: pelo menos 25% do valor ofertado + 5% de comissão (R$ 62.500,00 a R$ 187.500,00)