LOTE 001 CASA (NÃO AVERBADA) EM CANOAS/RS

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um lote urbano localizado na Rua "D", da quadra "E", no Loteamento Nova Estância 01, em Canoas/RS, com área de 200m². O imóvel possui várias averbações e registros (AV) e (R), incluindo uma execução extrajudicial, hipotecas, penhoras, e um contrato de compra e venda. A matrícula do imóvel é 50.813.

Verificou-se que a descrição do imóvel no edital (Lote Urbano Nº 22) coincide com o registro na Matrícula, mas há divergências em relação às averbações e registros:

• AV-5: A execução extrajudicial (008/3.11.0004194-0) foi atualizada para o processo 5002012-33.2011.8.21.0008, mas a data de registro na matrícula é 1996.

• R-6: A hipoteca em favor de Paulo Ricardo Cardoso de Oliveira foi registrada em 15/07/2015, mas não consta no edital.

• AV-9: A ineficácia da compra e venda (R-8) foi registrada em 25/01/1984, mas não consta no edital.

• AV-11: A penhora (008/1.11.0017559-3) foi registrada em 2018, mas não consta no edital.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras específicas para desistência do leilão no edital ou na matrícula. No entanto, é importante verificar a situação atual da execução extrajudicial e penhora antes de arrematar o imóvel.