LOTE 001 APARTAMENTO NO BAIRRO RIO BRANCO EM CANOAS...
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Leilão de imóvel do tipo Judicial na cidade de CANOAS/RS
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| Revenda líquidavalor de mercado menos — de corretagem | — |
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| Comissão, ITBI e registro | — |
| Dívidas, desocupação e reforma | — |
| Carregocondomínio e IPTU por — | — |
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| Capital próprio necessário | — |
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IA Pré-análise automatizada
Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel objeto do leilão é um apartamento localizado no condomínio "Nova Primavera I", em Canoas/RS. O apartamento 102 do bloco 4 possui uma área privativa de 41,19m² e uma área total de 62,76m². A matrícula do imóvel é nº 161.369 no Registro de Imóveis de Canoas/RS.
De acordo com o edital, a unidade autônoma está localizada na rua Machadinho, número 1580, em um terreno com área total de 10.502,05m². O imóvel é propriedade consolidada da Tenda Negócios Imobiliários S/A, inscrita no CNPJ sob o número 09.625.762/0001-58.
Não há divergências entre as informações contidas no edital e a matrícula em relação à localização do imóvel ou ao seu status de propriedade consolidada.
ALERTA CRÍTICO
O imóvel possui uma hipoteca em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com um valor de garantia de R$12.385.913,18. A hipoteca foi cancelada em 27/02/2020, mas a unidade autônoma ainda está sujeita à garantia fiduciária do financiamento do programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV) no valor de R$81.875,75.
É importante verificar se o credor do financiamento concorda com a arrematação do imóvel e se há alguma restrição legal que possa impedir a transferência da propriedade.
O valor de avaliação do imóvel é R$111.000,00. O leiloeiro cobrará uma comissão no percentual de 5% sobre o lance vencedor.
Os lances devem ser enviados até as 14:30 horas do dia 04/11/2026 para a primeira fase e até o mesmo horário do dia 11/11/2026 para a segunda fase. Caso haja lance à vista, todas as propostas de pagamento parcelado serão desconsideradas.
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