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Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um terreno urbano com área total de 1.200,00m² localizado na Chácara do Guará, no município de Xangri-lá/RS, mais um prédio residencial de alvenaria com área construída de 151,16m², também situado na Rua Olmiro Lima, nº 57. A descrição do imóvel se encontra corretamente descrita na matrícula nº 69.149 do Registro de Imóveis de Capão da Canoa/RS.

Não foram encontradas divergências entre o Edital e a Matrícula, exceto pela descrição do imóvel que inclui um prédio residencial não mencionado na matrícula. No entanto, esta informação foi confirmada no edital de leilão.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Risco de multa pelo não pagamento do arremate e comissão do leiloeiro: O arrematante que não efetuar o pagamento do arremate e da comissão do leiloeiro está sujeito às penas previstas no art. 335, do Código Penal e aplicação de multa pelo Juiz da Execução.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel é de R$ 580.000,00 (quinhentos e oitenta mil reais). O primeiro leilão será realizado no dia 11 de Fevereiro de 2027 com lances a partir do valor da avaliação. O segundo leilão será realizado no dia 25 de Fevereiro de 2027, com lances a partir de 50% do valor da avaliação.