LOTE 008

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é uma unidade autônoma n. 08 localizada no Conjunto A do Condomínio Residencial Veneza, situado na Rua Alcebíades de Moraes, 650, Cecília, Viamão/RS. O imóvel possui 2 pavimentos com área real privativa de 45,87m² e área total de 46,40m², correspondendo a uma fração ideal equivalente a 0,00588 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomínio. A matrícula é n.º 57.911 do Registro Imobiliário (RI) de Viamão/RS.

Na Matrícula, consta que a propriedade foi consolidada em favor da Caixa Econômica Federal - CEF, com restrições específicas sobre o uso e garantia do imóvel. Não há divergências entre as informações contidas no Edital e na Matrícula.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital não menciona multas específicas em caso de desistência, mas a comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação. Ainda assim, os lances devem ser pagos à vista ou parcelados no mês subsequente, podendo gerar juros e mora.

Responsabilidade pelo IPTU e Condomínio: O edital não especifica quem deve pagar o IPTU e condomínio antes da arrematação. Após a arrematação, os lances parcelados terão juros e mora.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O imóvel está avaliado em R$ 180.000,00 (Cento e oitenta mil reais). O lance à vista terá preferência sobre o lance parcelado quando de mesmo valor. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação, a ser pago à vista no prazo de três dias úteis contados da data da arrematação, com juros e mora em caso de atraso.