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Lucro líquido estimado
Prejuízo estimado
—
O mesmo capital no Tesouro Selic renderia — líquidos no período.
Custo total até a revenda
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Custo total do imóvel
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Desconto real sobre o mercado: —
| Revenda líquidavalor de mercado menos — de corretagem | — |
| Lance | — |
| Comissão, ITBI e registro | — |
| Dívidas, desocupação e reforma | — |
| Carregocondomínio e IPTU por — | — |
| Juros do financiamento | — |
| Imposto de renda | — |
| Lucro líquido | — |
| Custo total | — |
| Capital próprio necessário | — |
Simulação educativa com premissas que você controla. Não considera riscos do processo nem substitui assessoria jurídica ou contábil. Selic: Banco Central.
IA Pré-análise automatizada
Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel objeto do leilão é uma fração ideal equivalente a 0,004375 na fração de terras localizada no Estância Grande, Viamão/RS, com área total de 2.005,90m² e integrante do condomínio Condado de Castela. A unidade autônoma 333 tem avaliação judicial de R$ 900.000,00, enquanto a unidade autônoma 334 tem avaliação judicial de R$ 1.200.000,00. Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula em relação ao objeto do leilão.
Risco de multa por desistência
O edital estabelece que o lance mínimo no segundo leilão será de 50% do valor da avaliação judicial. Além disso, a comissão do leiloeiro é de 10%, e há riscos de penalidades legais para inadimplência.
A unidade autônoma 333 tem avaliação judicial de R$ 900.000,00, enquanto a unidade autônoma 334 tem avaliação judicial de R$ 1.200.000,00. O lance mínimo no segundo leilão será de 50% do valor da avaliação judicial. A comissão do leiloeiro é de 10%. Não há menção a multas por desistência no edital.
Tema
Responsável
Regra Extraída do Edital
Providência Recomendada
IPTU e Condomínio
A responsabilidade pelo pagamento do IPTU e condomínio será definida no momento da arrematação, conforme regra do edital.
Os lances serão oferecidos à vista ou em parcelas, com a garantia de que o arrematante possui condições financeiras para honrar as obrigações assumidas. O leiloeiro não se responsabiliza pelo pagamento antecipado dos impostos e taxas.
Os interessados devem verificar suas próprias obrigações fiscais e condominiais antes de arrematar o imóvel, garantindo que possuem as condições financeiras necessárias para honrar os pagamentos após a arrematação.
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