Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel a ser arrematado é uma unidade autônoma n. 08 localizada no Conjunto A do Condomínio Residencial Veneza, situada na Rua Alcebíades de Moraes, 650, Cecília, Viamão/RS. O imóvel possui 2 pavimentos e uma área real privativa de 45,87m², com área de uso comum de 1,03m² e área total de 46,40m². A matrícula do imóvel é n. 57.911 do Registro Imobiliário (RI) de Viamão/RS.

Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula em relação ao objeto do leilão, área do imóvel ou matrícula.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital menciona que a multa de desistência será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, caso não haja licitantes em 1º leilão. Esta é uma penalidade significativa e deve ser levada em consideração pelos investidores.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O imóvel está avaliado em R$ 180.000,00 (Cento e oitenta mil reais). O lance à vista terá preferência sobre o lance parcelado quando de mesmo valor. A comissão do leiloeiro é de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, a ser paga à vista no prazo de três dias úteis contados da data da arrematação, incidindo juros e mora no caso de atraso. O parcelamento inicia-se no mês subsequente do da arrematação, sendo as parcelas mensais, consecutivas e devidamente corrigidas por índice monetário.