CASA RESIDENCIAL N° 3225 - RESIDENCIAL LISBOA II

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel a ser arrematado é uma casa número 3225, localizada na Rua Humberto Lomeu, Bairro Granja Lisboa, Fortaleza/CE. A área total construída do imóvel é de 52,00m², conforme matrícula imobiliária, ou 145,69m², conforme Laudo de Avaliação, não averbada na matrícula do imóvel. A área total do terreno é de 214,50m², também conforme Laudo de Avaliação, datado de 17/03/2023 e não averbada na matrícula do imóvel.

A matrícula imobiliária do imóvel é nº 015719.2.0041640-92, inscrição imobiliária nº 421593-1, e a consolidação da propriedade ocorreu em 13/10/2026.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula quanto ao objeto do leilão. No entanto, as informações sobre a área construída e do terreno são diferentes no Edital (52,00m² vs 145,69m²) e na matrícula imobiliária (ambas não averbadas). A área total construída de 145,69m² é mencionada apenas no Laudo de Avaliação.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor inicial do 1º Leilão é R$ 349.298,23, enquanto o valor inicial do 2º Leilão é R$ 248.011,04.

A comissão da Leiloeira Oficial será de 5% sobre o valor total da arrematação, a ser paga à vista, mediante transferência bancária no prazo máximo de 24 horas contadas do encerramento do leilão. A multa por inadimplemento é de 25% do valor da arrematação, sendo 20% para o Credor Fiduciário e 5% para a Leiloeira Oficial.

O arrematante será responsável pelo pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), das custas, taxas, emolumentos e demais despesas decorrentes da arrematação. Estes valores serão necessários para a formalização da transferência da propriedade, lavratura da escritura pública, emissão de certidões e registro do imóvel junto ao cartório competente.