LOTE 001 Lote em Venda Direta

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um apartamento 701 localizado no 7º pavimento elevado integrante do Edifício Costa Rego, situado à Avenida Beira Rio, nº 186, Ilha do Retiro, Recife/PE. O imóvel possui uma área total de 233,50m², composto por uma varanda, 01 sala de estar/jantar, 01 lavabo, 01 circulação, 03 quartos sociais, 01 quarto suíte, 01 BWC social, 01 cozinha, 01 quarto de serviço, 01 BC de serviço e 01 área de serviço. A unidade possui ainda 03 vagas de garagem para veículos de pequeno porte.

A matrícula do imóvel é 15.920 do 7º Registro de Imóveis do Recife – Livro 2 – CNM: 159681.2.0015920-33, com registro anterior na Matrícula nº 61.876 do 4º Registro de Imóveis da Capital.

A matrícula apresenta diversas averbações e registros pendentes, incluindo penhoras e pendências de regularização. As propriedárias do imóvel são MARIA HELENA COSTA RÊGO, MARIA ESTER RIBEIRO GONÇALVES e MARIA PAULA COSTA RÊGO.

Não há divergências notáveis entre o Edital e a Matrícula em relação ao objeto do leilão. No entanto, é importante verificar se as averbações pendentes foram baixadas antes da arrematação para evitar problemas futuros.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O Edital não menciona multas específicas em caso de desistência, mas a ausência de multa pode ser interpretada como um risco para o investidor. É importante verificar se há precedentes judiciais ou normativas que possam indicar a aplicação de penalidades financeiras.

Penhoras pendentes: O imóvel possui penhoras ativas, o que pode afetar a alienação judicial. É necessário verificar se as penhoras foram baixadas antes da arrematação para garantir a eficácia do leilão.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor de avaliação do imóvel é R$ 1.300.000,00, com preço mínimo de 60% da avaliação, ou seja, R$ 780.000,00.