LOTE 007 LOTE DE TERRENO URBANO Nº 6, COM ÁREA DE 2...

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel é um lote de terreno urbano localizado na cidade de Várzea Grande/MT, sob o número 06 da Quadra 01 do Loteamento "Residencial Jacarandá". As limitações e confrontações são as seguintes: frente medindo 10,00m com a Avenida dos Bandeirantes, fundo medindo 10,00m com ruas não especificadas, direito medindo 24,44m com o lote 05 da quadra 01 e esquerdo medindo 24,35m com o lote 07 da quadra 01. A área total do imóvel é de 243,96m².

Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula em relação ao objeto do imóvel.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Existência de Averbação Premonitória: A averbação premonitória constante na margem da matrícula, referente a uma ação judicial (processo nº 16731-43,2015.811.0041), pode gerar riscos financeiros para o investidor em caso de desistência do leilão.

Além disso, não há menção a multas por desistência no Edital ou na Matrícula, mas é importante verificar se existem outras penalidades financeiras associadas à desistência do leilão.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação inicial do imóvel foi de R$ 1.500,00, mas posteriormente a Aurora Construções Incorporações e Serviços Ltda vendeu o lote por R$ 42.500,00 para Goias Indústria e Comércio de Forros Ltda.

A comissão do leiloeiro não foi especificada no Edital, mas geralmente varia entre 1% a 3% sobre o valor da avaliação inicial ou do lance final. O prazo para depósito dos valores deve ser respeitado e pode variar de acordo com as regras do leilão.

Quanto ao financiamento, não há restrições mencionadas no Edital ou na Matrícula, mas é importante verificar se o imóvel possui alguma restrição que possa impedir a contratação de financiamento.