Apartamento - - 84,78m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de UBERLÂNDIA/MG
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel é um apartamento localizado na Rua Sílhão, nº 419, Bloco A do empreendimento Trez Residence, no bairro Morumbi, Uberlândia - MG. A matrícula é 258.806 e a área privativa total é de 71,7200m². O imóvel encontra-se em fase de construção, com previsão de conclusão até 28/02/2026.
Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula quanto ao endereço do imóvel ou à sua área total. No entanto, a matrícula indica que o imóvel encontra-se em fase de construção, enquanto o edital não menciona essa informação.
Risco de multa por desistência
O contrato prevê que a Caixa Econômica Federal pode cancelar o financiamento se o devedor não pagar as parcelas vencidas. A multa pode ser aplicada no valor de R$196.000,00, conforme estipulado na AV-7-258.806.
Ao mesmo tempo, a Caixa pode reajustar os encargos financeiros e encargos do período de construção conforme o item 6.3 do contrato, o que pode resultar em custos adicionais para o adquirente.
O valor do imóvel é R$245.000,00, conforme estipulado na AV-7-258.806. O financiamento concedido pela Caixa tem um valor total de R$12.876.129,89, com uma taxa nominal de 8,00% ao ano e uma taxa efetiva de 8,30% ao ano.
O prazo para amortização é de 24 meses, contados do primeiro dia do mês subsequente à liberação da última parcela prevista no cronograma físico-financeiro. O prazo total (construção + amortização) não pode exceder 60 meses.
A Caixa cobra uma série de encargos, incluindo a taxa de cobertura de custos à vista (TCCAV), tarifa de cobertura de custos para acompanhamento mensal da operação (TCCMO), taxas de vistoria extraordinária e de reavaliação do empreendimento contratado (TCCREC) e TCCRC, além do IOF incidente sobre o valor das parcelas desembolsadas.
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