Apartamento - - 69,02m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de CANOAS/RS
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Lucro líquido estimado
Prejuízo estimado
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Custo total do imóvel
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Desconto real sobre o mercado: —
| Revenda líquidavalor de mercado menos — de corretagem | — |
| Lance | — |
| Comissão, ITBI e registro | — |
| Dívidas, desocupação e reforma | — |
| Carregocondomínio e IPTU por — | — |
| Juros do financiamento | — |
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| Capital próprio necessário | — |
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IA Pré-análise automatizada
Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel é um apartamento localizado no bloco 07 do condomínio "Nova Primavera II", situado na rua Machadinho em Canoas/RS. A área privativa real é de 41,19m² e a fração ideal de 0,003333333 do terreno. O condomínio possui áreas comuns como salão de festas, bicicletários, vagas de estacionamento, entre outros.
Não há divergências documentais notáveis entre o Edital e a Matrícula em relação ao imóvel objeto do leilão. No entanto, verifiquei que a averbação da construção e registro do condomínio ainda estão pendentes (Av 1), conforme mencionado no documento.
Multas por desistência: O imóvel está hipotecado pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com uma dívida garantida no valor de R$7.602.269,64. Em caso de desistência do leilão, a parte interessada pode ser penalizada com multa correspondente ao valor da dívida.
Outro alerta crítico é que o imóvel foi alienado em garantia fiduciária (Av 6), com uma dívida atualizada no valor de R$702.254,49. A multa pode ser aplicada se a desistência ocorrer após a data do vencimento da primeira prestação vencida e não paga.
O lance inicial para o imóvel é de R$115.304,45 (Av 6). A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor final da arrematação.
Os prazos para depósito são os seguintes: 2 dias úteis após a data do leilão para pagamento integral. O leilão está programado para ocorrer em 10/09/2026, com o pagamento final a ser efetuado até 12/09/2026.
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