Casa - - 27,25m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de SÃO GONÇALO/RJ
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Lucro líquido estimado
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| Lance | — |
| Comissão, ITBI e registro | — |
| Dívidas, desocupação e reforma | — |
| Carregocondomínio e IPTU por — | — |
| Juros do financiamento | — |
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| Capital próprio necessário | — |
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel objeto do leilão é uma casa localizada na Rua Cardeal Roncali, no loteamento Jardim Catarina, 3º distrito de São Gonçalo/RJ. A fração ideal do imóvel é de 39,56/360,00 avos, com área privativa de 3,02m² de frente para a Rua Cardeal Roncali e 3,02m² nos fundos, confrontando com áreas de uso comum. A matrícula do imóvel é nº1038 casa 04, inscrito na Prefeitura Municipal sob o número 838664004.
Não há divergências entre as informações contidas no Edital e a Matrícula em relação ao objeto do leilão. A matrícula confirma que o imóvel está em zona urbana, com frações reservadas para futuras construções e confrontações com outros lotes.
Multas por desistência: O imóvel foi adquirido através de uma alínea fiduciária, e a fiduciária (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL) tem o direito de promover um leilão se a proprietária não pagar a dívida. Não há menção a multas específicas por desistência no edital ou na matrícula.
Além disso, a matrícula indica que foram aplicados diversos impostos e taxas, incluindo ITBI (R$3.768,82) e custas notariais (R$193,21), totalizando R$5.702,03.
O valor do contrato foi de R$115.000,00, sendo que a fiduciária financiou R$85.004,24. A amortização é de 360 parcelas com uma taxa nominal de 7,66% ao ano e efetiva de 7,93%. O encargo inicial inclui prestação (R$1.150,00) + seguros (R$24,85) + taxa de administração fiduciária (R$115,00).
O prazo para depósito é imediato, e o leilão será realizado dentro de 60 dias após a averbação da consolidação de propriedade. Não há restrições sobre financiamento mencionadas no edital ou na matrícula.
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