Casa - - 41,89m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de SÃO GONÇALO/RJ
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel é uma casa número 748 no loteamento Jardim Bom Retiro, localizado na Rua Albino José, São Gonçalo/RJ. A matrícula do imóvel é 167 da 2ª Circunscrição do Cartório de Registro de Imóveis de São Gonçalo. O proprietário atual é Thágo Soares-Baraldi, que adquiriu o imóvel em uma transação fiduciária com a Caixa Econômica Federal (CEF) como credora fiduciária.
Não há divergências documentais entre o edital e a matrícula. A descrição do imóvel, os confrontos e as áreas estão consistentes nos dois documentos.
Alerta Vermelho
O imóvel foi objeto de uma consolidação de propriedade pela CEF, que tem a obrigação de promover o leilão público do imóvel dentro de 60 dias. Caso não seja realizado o leilão, haverá multas e custas adicionais.
Outro alerta crítico é a existência de uma multa por desistência no valor de R$4.932,49, que foi paga pela CEF em 21/07/2026, referente ao ITBI do imóvel.
O valor inicial do contrato de compra e venda foi R$150.000,00, sendo R$79.140,00 financiados pela CEF através do FGTS. A forma de pagamento é a tabela Price com 360 parcelas mensais.
Os custos adicionais incluem emolumentos e taxas como FETJ (R$24,81), Fundperj (R$10,54), Funarpen (R$7,44), RESSAG (R$2,48), Funpgalerj (R$1,24), Funpgt (R$1,24), Fundac (R$1,24) e ISS (R$6,33). O total dessas taxas é R$193,21.
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