Casa - - 43,70m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de PELOTAS/RS
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel em questão é a Casa nº 355 do Residencial RNI Altos dos Jerivás, localizado na Rodovia BR-116, 9101/nº 01, no Distrito Terras Altas, Município de Pelotas/RS. A matrícula é 131.602 e a área total do imóvel é de 131,623m², com fração ideal de 0,001983 no condomínio. O imóvel está atualmente em processo de incorporação, sendo que a construção foi concluída em 06/01/2025 e o condomínio foi registrado em 13/08/2026.
Não há divergências entre as informações do edital e a matrícula, exceto pelo fato de que o imóvel está sob incorporação, mas já foi vendido e alienado fiduciariamente. A propriedade consolidada já é do credor (CEF), conforme previsto na Lei 9.514/97.
Multas por Desistência: O imóvel foi vendido com financiamento do FGTS e CEF. Em caso de desistência, o comprador deve pagar uma multa correspondente a R$141.211,59 (valor do financiamento), que representa 70% do valor total da propriedade.
Outros riscos incluem a necessidade de averbação dos leilões previstos no artigo 27 da Lei nº 9.514/97 para liberação do imóvel, o que pode adiar a disponibilidade do bem.
O lance inicial é de R$201.900,03, sendo R$58.621,44 com recursos próprios, R$2.067,00 com desconto complemento concedido pelo FGTS/União e R$141.211,59 mediante financiamento da CEF. A avaliação fiscal é de R$201.900,03.
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