Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel é composto por dois lotes: Lote 001 (terreno com área aproximada de 730 m2, com dois pavilhões de alvenaria e uma construção de madeira) e Lote 002 (pavilhão que ocupa a totalidade do terreno de 172,00 m2). A descrição dos bens no edital confere com o resumo da avaliação. No entanto, há divergências na área construída: o resumo indica 550 m2, enquanto a matrícula aponta apenas 343 m2 para Lote 001 e 46 m2 para Lote 002. Essas divergências devem ser verificadas com o registro imobiliário.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

PENALIDADES: Em caso de desistência, o arrematante será sujeito a uma multa de 20% sobre o valor da arrematação. Além disso, não haverá aceitação de desconhecimento das cláusulas do edital para eximir-se das obrigações assumidas.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor da avaliação é R$620.000,00 (Lote 001) + R$220.000,00 (Lote 002), totalizando R$840.000,00. O lance mínimo no primeiro leilão é o valor da avaliação, no segundo leilão é 50% do valor de avaliação e no terceiro leilão é pela melhor oferta. A comissão do leiloeiro é de 5%, a ser paga pelo arrematante. O pagamento deve ser feito em até 48 horas após o evento, via depósito bancário ou PIX na conta do leiloeiro.