LOTE 3.2 - Imóvel c/ 217,39m² em Paranavaí/PR

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é composto por duas unidades: BEM 01, uma parte ideal correspondente a 50% de um lote no Jardim Morada do Sol I, com área total de 8.999,69 m²; e BEM 02, um sobrado no Condomínio Residencial Melchiades, com área privativa edificada de 217,39 m², localizado no Jardim Ouro Branco.

Os documentos indicam que o imóvel BEM 02 possui várias averbações e gravames. A matrícula nº 38594 registra uma hipoteca de primeiro grau em favor da Triângulo Administradora de Consórcios, bem como duas indisponibilidades de bens: uma referente a um processo trabalhista e outra a um processo de família.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula quanto ao objeto do leilão. No entanto, a matrícula nº 32249 do BEM 01 apresenta várias averbações, incluindo arrolamentos de bens, penhoras e indisponibilidades, que não foram mencionadas no Edital.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação total dos bens é de R$4.800.000,00. O leiloeiro receberá 5% do valor da arrematação, com um limite máximo de R$10.000,00. Em caso de remição da execução, a parte executada deve pagar 2% sobre o valor da avaliação.